최근 수익형 부동산 시장 내 지각변동이 일어나, 부동산 규제를 덜 적용받는 지식산업센터가 틈새 투자처로 떠오르고 있다.
지식산업센터는 최근 강화된 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율), DSR(총체적상환능력비율) 등 대출규제도 빗겨갔으며, 주택이나 오피스텔처럼 전매제한을 적용 받지 않으므로 비교적 재산권 행사도 자유롭다.
세제 및 금융혜택 또한 강점이다. 입주 대상에 한해 분양가 70~80% 저금리 융자, 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 등 적용 받을 수 있다. 오는 2020년까지는 수도권 과밀억제권에서 이전 시 4년간 법인세 또는 소득세가 없으며, 이후 2년간 50% 감면되는 세제 혜택까지 있다. 또 신규로 지식산업센터를 매입한 경우에는 부과세도 환금 받을 수 있다.
이러한 가운데 우성건영(주)이 경기도 부천의 신중심 옥길지구 자족용지 4-1블록에 지식산업센터와 상업시설로 구성된 `우성테크노파크Ⅰ`을 분양한다. 이번에 분양되는 `우성테크노파크Ⅰ` 은 옥길지구 내 지식산업센터와 상업시설 분양으로는 최대 규모이다.
`우성테크노파크Ⅰ`은 연면적 4만4835.34㎡ 규모로 지하 3층~지상 10층 지식산업센터 396실, 상업시설 135실 등으로 조성될 예정이다. 지식산업센터는 대형 호텔식 로비, 접견실, 멀티회의실, 세미나실, 옥상정원, 층별 옥외 휴게공간 등 다양한 커뮤니티 시설로 입주 기업의 업무효율을 극대화할 계획이다.
또 기준층 층고 5.2m이상으로 복층형 설계가 가능하며, 실별 전용 발코니 등 공간 활용도, 채광 효과를 높이는 특화설계가 도입된다. 지식산업센터는 최신 트랜드를 반영하여 전용 11~12평 내외의 섹션형 오피스로 구성하였으며, 근무환경을 높일 수 있는 테라스가 무상으로 제공된다.
수도권 서남부권 개발의 중심 입지인 만큼 쾌속 교통망도 갖췄다. 우선 3Km이내의 서울지하철 1호선 역곡역과 7호선 온수역을 통한 대중교통 접근성이 탁월하며, 가산디지털역 10분대 도착, 서울까지 1Km등 차량접근도 좋다. 서울 외곽순환고속도로로 시흥 IC와 제 2경인 고속도로, 서해안 고속도로, 국도 46호선도 인접한데다 지난 6월 소사~원시선 개통으로 수도권 전역으로 이동이 수월하다. 여기에 KTX 광명역이 차량으로 20분 거리에 위치해 광역 이동도 편리하다.
두터운 배후 수요도 자랑이다. 옥길동 일원은 메인 상권도로를 중심으로 공동주택단지, 주상복합건물 등 `옥길지구 약 9,300여 가구부터 항동지구, 소사지구, 범박지구 등 인근 배후 수요 약 2만 200가구까지 약 3만여 가구가 밀집해 배후 수요도 풍부하다.
부천대 제 2캠퍼스는 물론 부천시 최대크기의 부천시립 별빛마루도서관과 소사경찰서가 2021년 나란히 개관, 준공계획이며, 사업지 바로 앞에 4~5층 규모의 행정복지센터(주민센터포함)도 예정되어 있어 앞으로 유동인구는 더욱 증가할 것으로 예상된다.
부천 옥길지구는 대규모 이마트 타운이 개장을 앞두고 있을 뿐만아니라 스타필드시티 부천 옥길점, 퀸즈파크 CGV 6관이 들어서는 등 부천지역의 상업시설의 중심으로 부상하고 있어 비즈니스 및 생활인프라도 우수하다.
`우성테크노파크Ⅰ`의 2층 상가 전체가 병의원으로 채워질 예정이다. 최근 건강검진센터병원과 협약식을 맺었는데, 이 협약식의 영향으로 현재 병의원 문의가 활발하게 진행되고 있다.
`우성테크노파크Ⅰ` 은 하나자산신탁에서 시행하고 우성건영(주)에서 시공을 맡고 있으며, 분양 홍보관은 경기도 부천시 신흥로 190 위브더스테이트 103동 115호에 있다. 홍보관을 방문하면 자세한 상담을 받아볼 수 있다.