지난달 27일 미연방준비위원회가 기준금리를 0.25%p 인상하며 한국과의 금리차가 벌어지자 연내 한국은행이 금리를 인상할 것이라는 전망이 나오면서 최근 오피스텔 투자 인기가 빠르게 식어가고 있다.
반면, 지식산업센터는 꾸준히 투자수요가 몰리고 있는데, 지식산업센터가 인기를 끄는 것은 비교적 안정적인 임대수익을 올릴 수 있기 때문이다. 지식산업센터는 개인사업자보다 법인이 장기 계약 후 입주하기 때문에 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험이 적다.
또한, 지식산업센터는 다양한 세제혜택도 받을 수 있다. 2019년 말까지 정부가 지식산업센터 입주기업에 취득세 50% 재산세 37.5% 등의 세금 감면을 제공하고 있으며, 법인세 감면 혜택, 정책자금 지원 등을 받을 수 있다.
이런 가운데 우성건영(주)이 경기도 부천의 신중심 옥길지구 자족용지 4-1블록에 지식산업센터와 상업시설로 구성된 `우성테크노파크Ⅰ`을 분양한다. 이번에 분양되는 `우성테크노파크Ⅰ` 은 옥길지구 내 지식산업센터와 상업시설 분양으로는 최대 규모이다.
`우성테크노파크Ⅰ`은 연면적 4만4835.34㎡ 규모로 지하 3층~지상 10층 지식산업센터 396실, 상업시설 135실 등으로 조성될 예정이다. 지식산업센터는 대형 호텔식 로비, 접견실, 멀티회의실, 세미나실, 옥상정원, 층별 옥외 휴게공간 등 다양한 커뮤니티 시설로 입주 기업의 업무효율을 극대화할 계획이다.
`우성테크노파크Ⅰ`은 입주자를 위해 지하1층 ~ 지상2층 내부 에스컬레이터를 운영하며, 기준층 층고 5.2m이상으로 복층설계가 가능한 트랜스포머형 섹션오피스가 제공되며, 고용량 화물용 엘리베이터 2대 및 병원용 엘리베이터 2대, 각층별로 별도로 조업공간 및 조업형 화물차 주차공간도 제공된다.
`우성테크노파크Ⅰ`은 서울 및 수도권 접근성도 좋다. 우선 3Km이내의 서울지하철 1호선 역곡역과 7호선 온수역을 통한 대중교통 접근성이 탁월하며, 가산디지털역 10분대 도착, 서울까지 1Km등 차량접근도 좋다. 서울 외곽순환고속도로로 시흥 IC와 제 2경인 고속도로, 서해안 고속도로, 국도 46호선도 인접한데다 지난 6월 소사~원시선 개통으로 수도권 전역으로 이동이 용이하다. 여기에 KTX 광명역이 차량으로 20분 거리에 위치해 광역 이동도 편리하다.
두터운 배후 수요도 자랑거리다. `옥길지구(9,300여 가구)`을 비롯한 주변 아파트와 인근에 위치한 서울항동지구, 부천범박지구, 시흥은계지구 등 3만여 명의 주거 수요도 흡수 가능하다.
부천대 제 2캠퍼스는 물론 부천시 최대크기의 부천시립 별빛마루도서관과 소사경찰서가 2021년 나란히 개관, 준공계획이며, 사업지 바로 앞에 4~5층 규모의 행정복지센터(주민센터포함)도 예정되어 있어 앞으로 유동인구는 더욱 증가할 것으로 예상된다.
부천 옥길지구는 대규모 이마트 타운이 개장을 앞두고 있을 뿐만아니라 스타필드시티 부천 옥길점, 퀸즈파크 CGV 6관이 들어서는 등 부천지역의 상업시설의 중심으로 부상하고 있어 비즈니스 및 생활인프라도 우수하다.
`우성테크노파크Ⅰ`의 2층 상가 전체가 병의원으로 채워질 예정이다. 최근 건강검진센터병원과 협약식을 맺었는데, 이 협약식의 영향으로 현재 병의원 문의가 활발하게 진행되고 있다.
`우성테크노파크Ⅰ` 분양 홍보관은 경기도 부천시 신흥로 190 위브더스테이트 103동 115호에 있다.